¿Cómo se realiza una ITE?
El técnico competente debe entrar mínimo en el 80% de viviendas y locales que conforman el bloque de viviendas, para realizar un análisis visual del estado tanto de las zonas comunes como de las viviendas, y en caso de ser necesario, se podría proponer un diagnóstico más detallado de alguno de los elementos analizados.
Muy grave: normalmente se trata de defectos que pueden afectar a la estabilidad del edificio y/o pueden generar un peligro para las personas, tanto en el interior como en el exterior del edificio. En estos casos, se proponen unas medidas de seguridad a adoptar de forma inmediata por parte de los propietarios.
Grave: Se trata de deficiencias que pueden ser puntuales o bien generalizadas en una parte del edificio y pueden ocasionar daño tanto a residentes como terceras personas. En esta situación, se proponen unas medidas de seguridad necesarias para garantizar la protección de las personas como del edificio.
Deficiencia importante: son deficiencias que por su carácter y a corto plazo no representan un riego para el edificio ni los habitantes del mismo. Suelen ser daños localizados o bien generalizados que precisan de una reparación en un plazo no mayor de 2 años si el técnico lo considera necesario, o bien si la lesión no aumenta durante este tiempo, realizar un seguimiento de la misma de forma bi anual.
Deficiencias leves: se trata, mayormente, de lesiones producidas por la falta de un mantenimiento mínimo por parte de la propiedad. Estas lesiones no son de obligada reparación, aunque si se recomienda para evitar el aumento de la deficiencia.
Sin deficiencias: no se aprecian deficiencias en el conjunto del edificio.
Una vez se han identificado todas las lesiones y se ha emitido el informe, el edificio se califica según el siguiente criterio:
Con deficiencias muy graves: no se emitirá el certificado de aptitud
Con deficiencias graves: se emitirá un apto con una validez de 3 años, tiempo durante el cual la propiedad deberá subsanar dichas deficiencias para posteriormente obtener el certificado de aptitud
Con deficiencias importantes: se emitirá un apto con una validez de 6 años, tiempo durante el cual la propiedad deberá planear la reparación de dichas deficiencias, y el técnico deberá tener un control cada 2 años de las mismas. En caso de aumento de la lesión, se anulará el certificado de aptitud.
Con deficiencias leves o sin deficiencias: Apto con una validez de 10 años.
Una vez se han identificado todas las lesiones y se ha emitido el informe, el edificio se califica según el siguiente criterio:
Con deficiencias muy graves: no se emitirá el certificado de aptitud
Con deficiencias graves: se emitirá un apto con una validez de 3 años, tiempo durante el cual la propiedad deberá subsanar dichas deficiencias para posteriormente obtener el certificado de aptitud
Con deficiencias importantes: se emitirá un apto con una validez de 6 años, tiempo durante el cual la propiedad deberá planear la reparación de dichas deficiencias, y el técnico deberá tener un control cada 2 años de las mismas. En caso de aumento de la lesión, se anulará el certificado de aptitud.
Con deficiencias leves o sin deficiencias: Apto con una validez de 10 años.
